Hipoteczny

Hipoteka – ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, służące zabezpieczeniu oznaczonej wierzytelności, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości.

• tzn. zbycie nieruchomości przez dłużnika nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego - może on dochodzić zaspokojenia od kogokolwiek, kto stanie się właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Wierzyciel rzeczowy może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.

Uprawniony z tytułu hipoteki to wierzyciel hipoteczny, natomiast właściciela nieruchomości obciążonej określa się mianem dłużnika hipotecznego.

Hipoteka jest prawem akcesoryjnym pozostającym w ścisłym związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza. W zasadzie hipoteka może istnieć tylko o tyle, o ile istnieje prawo główne (wierzytelność, którą zabezpiecza). Nie może powstać bez wierzytelności i nie może być bez tej wierzytelności przeniesiona, a wygaśnięcie wierzytelności powoduje wygaśnięcie hipoteki.

Hipoteka zabezpiecza wyłącznie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej. Gdy zabezpieczaną wierzytelnością jest pożyczka lub kredyt, nazywa się ją, odpowiednio, hipoteczną pożyczką lub kredytem hipotecznym.

Powstanie hipoteki

Hipoteka może być ustanowiona w drodze czynności prawnej lub na podstawie orzeczenia sądu, lub decyzji odpowiedniego organu podatkowego - Urzędu Skarbowego, ZUS, KRUS(w tym także w formie decyzji nieostatecznej doręczonej). Hipoteka powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej. Wpis ten ma charakter konstytutywny.

Hipoteka umowna

Podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej jest oświadczenie właściciela nieruchomości obciążanej o ustanowieniu hipoteki złożone w formie aktu notarialnego (pod rygorem nieważności). Jeżeli ustanowienie hipoteki następuje na rzecz banku (tzw. hipoteka bankowa), to wymogi prawne zostały na skutek lobbingu bankowego złagodzone - wystarcza oświadczenie złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Rygor formy nie dotyczy oświadczenia składanego przez drugą stronę (wierzyciela hipotecznego).

Hipoteka przymusowa

Podstawą wpisu do księgi wieczystej może być:

• postanowienie sądu o udzieleniu zabezpieczenia
• tytuł wykonawczy
• postanowienie prokuratora
• nieostateczna decyzja administracyjna
• zarządzenie zabezpieczenia

Hipoteka ta powstaje bez woli właściciela obciążanej nieruchomości.

Przedmiot hipoteki

Hipoteka może obciążać nieruchomość, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie, w całości lub w części ułamkowej, stanowiącej udział współwłaściciela.

Szczególne postaci hipoteki

• hipoteka łączna

  Hipoteka, która obciąża kilka nieruchomości w ten sposób, że wierzyciel może żądać zaspokojenia się z dowolnej nieruchomości spośród obciążnych, wedle własnego wyboru. Celem hipoteki łącznej jest ułatwienie i obniżenie kosztów ustanawiania zabezpieczenia pojedynczej wierzytelności na większej liczbie nieruchomości należących do jednej bądź większej ilości osób. Dzięki szerokiemu uprzywilejowaniu interesów wierzyciela, ten rodzaj hipoteki umożliwia uzyskanie zabezpieczenia rzeczowego o wartości wielokrotnie przenoszącej wartość zabezpieczonej nieruchomości. Hipoteka łączna może być jednocześnie hipoteką kaucyjną bądź przymusową – po spełnieniu wymagań przewidzianych dla tych odmian hipoteki. Należy jednak zaznaczyć, że hipoteka łączna przymusowa może zostać ustanowiona wyłącznie na nieruchomościach, których właściciele są współdłużnikami solidarnymi albo jeśli są one już obciążone inną hipoteką łączną. Hipoteka łączna może powstać również na skutek podziału wcześniej obciążonej nieruchomości. Obciąża wówczas wszystkie nowo powstałe nieruchomości.

• hipoteka kaucyjna

  Hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności o wysokości nieustalonej, zarówno istniejące, jak i dopiero mogące powstać w przyszłości. Dla takich hipotek oznacza się sumę pieniężną, do wysokości której wierzyciel hipoteczny może domagać się zaspokojenia z obciążonej nieruchomości.

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka wygasa z chwilą zapłaty wierzytelności zabezpieczonej albo złożenia sumy tej wierzytelności do depozytu sądowego połączonego ze zrzeczeniem się prawa do odebrania tej kwoty. W razie bezpodstawnego (np. omyłkowego) wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, wygasa ona po upływie 10 lat.

Zobacz też

• subintabulat

Linki zewnętrzne

• Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm., dział II

Hipoteczny list zastawny – papier wartościowy imienny lub na okaziciela, emitowany na rynku nieruchomości, którego podstawą emisji jest wierzytelność zabezpieczona hipoteką. Jest rodzajem obligacji i może być emitowany jedynie przez banki hipoteczne, które zobowiązują się do spełnienia określonych świadczeń pieniężnych takich jak wypłata odsetek i wykup listów zastawnych.

Hipoteczne listy zastawne występują w formie dokumentu lub w postaci zdematerializowanej, mogą być nominowane w złotych lub w walucie obcej i stanowią ochronę oszczędzającego oraz zabezpieczenie długoterminowych inwestycji.

Zobacz także

Duński system hipoteczny, System hipoteczny funkcjonujący w Danii bazujący na emisji hipotecznych listów zastawnych.

Glebowy bank nasion - nagromadzone w glebie nasiona (diaspory) zdolne do kiełkowania w najbardziej optymalnych warunkach dla danego gatunku. Między pulą nasion stanowiących glebowy bank nasion, a liczbą pojawiających się siewek istnieje bariera zwana sitem środowiskowym. Wielkość banku nasion zależy m.in. od długości okresu spoczynkowego nasion i ich żywotności. Nasiona różnych gatunków różnią się okresem zachowywania zdolności kiełkowania, u wielu sięga on kilkudziesięciu lat.

Rodzaje banku nasion:

• bank nasion krótkotrwałych – nasiona zdolne do kiełkowania zaraz po osypaniu,
• bank nasion długotrwałych – nasiona, które aby rozpoczęły kiełkowanie muszą przejść okres spoczynku.

Czynniki redukujące liczbę nasion w banku nasion:

• orka wydobywająca nasiona na powierzchnię gleby i równocześnie przenosząca inne w jej głąb,
• bronowanie wyciągające słabo ukorzenione siewki chwastów,
• herbicydy doglebowe zastosowane w fazie kiełkowania,
• herbicydy nalistne stosowane w fazie siewki.

NyKredit (tłumacząc dosłownie: nowy kredyt) jest jedną z największych instytucji finansowych w Danii. Początki działalności sięgają 1851 roku kiedy to powstało w Danii wiele towarzystw kredytowych, z których w wyniku reformy systemu w 1970 roku 16 zostało połączonych tworząc Forenede Kreditforeninger i Jyllands Kreditforening w 1972. Z połączenia Forenede Kreditforeninger i Jyllands Kreditforening powstała w 1985 roku firma NyKredit. Reforma z roku 1989 pozwoliła na przekształcenie towarzystw kredytowych w firmy z ograniczoną odpowiedzialnością, co wykorzystano tworząc firmy zależne i tworząc Nykredit Holding a/s. W 1991 roku do holdingu dołączyła firma Safe. W roku 2003 Nykredit Totalkredit przejął wiele regionalnych instytucji finansowych.

Na rynku duńskim firma oferuje wiele usług finansowych poczynając od kredytów hipotecznych, poprzez bankowość detaliczną i inwestycyjną aż do ubezpieczeń, emerytur i zarządzania powierzonymi aktywami.

Grupa Nykredit jest największym dostawcą kredytów hipotecznych w Danii, na którym to rynku którym ma 40.4% udziału (w 2006 roku). Udział w całym rynku kredytów (hipoteczne i bankowe) wynosi 32.8% (2004).

Grupa NyKredit jest podzielona w Danii na cztery obszary:

• Klienci detaliczni, obejmujący czynności dotyczące osób prywatnych w tym rolników.
• Partnerzy Biznesowi, odpowiedzialny za sprzedaż produktów finansowych Totalkredit poprzez sieć lokalnych i regionalnych banków i innych partnerów.
• Klienci komerycjni, obsługuje firmy, duże gospodarstwa rolne oraz klientów z rynku mieszkaniowego, włączając spółdzielnie mieszkaniowe i instytucje non-profit.
• Zarządzanie aktywami (Markets & Asset Management), zarządza czynnościami grupy Nykredit Realkredit związanych z papierami wartościowymi oraz instrumentami finansowymi, zarządzaniem aktywami i produktami emerytalnymi.

Ponadto Nykredit jest franczyzodawcą dla dwóch sieci agencji nieruchomości: Nybolig oraz Estate.

Zobacz również

• Duński system hipoteczny

Linki zewnętrzne

• NyKredit.pl, Strona polskiego oddziału firmy NyKredit
• NyKredit.dk, Duńska strona NyKredit

Hipoteka – ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, służące zabezpieczeniu oznaczonej wierzytelności, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości.

• tzn. zbycie nieruchomości przez dłużnika nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego - może on dochodzić zaspokojenia od kogokolwiek, kto stanie się właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Wierzyciel rzeczowy może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.

Uprawniony z tytułu hipoteki to wierzyciel hipoteczny, natomiast właściciela nieruchomości obciążonej określa się mianem dłużnika hipotecznego.

Hipoteka jest prawem akcesoryjnym pozostającym w ścisłym związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza. W zasadzie hipoteka może istnieć tylko o tyle, o ile istnieje prawo główne (wierzytelność, którą zabezpiecza). Nie może powstać bez wierzytelności i nie może być bez tej wierzytelności przeniesiona, a wygaśnięcie wierzytelności powoduje wygaśnięcie hipoteki.

Hipoteka zabezpiecza wyłącznie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej. Gdy zabezpieczaną wierzytelnością jest pożyczka lub kredyt, nazywa się ją, odpowiednio, hipoteczną pożyczką lub kredytem hipotecznym.

Powstanie hipoteki

Hipoteka może być ustanowiona w drodze czynności prawnej lub na podstawie orzeczenia sądu, lub decyzji odpowiedniego organu podatkowego - Urzędu Skarbowego, ZUS, KRUS(w tym także w formie decyzji nieostatecznej doręczonej). Hipoteka powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej. Wpis ten ma charakter konstytutywny.

Hipoteka umowna

Podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej jest oświadczenie właściciela nieruchomości obciążanej o ustanowieniu hipoteki złożone w formie aktu notarialnego (pod rygorem nieważności). Jeżeli ustanowienie hipoteki następuje na rzecz banku (tzw. hipoteka bankowa), to wymogi prawne zostały na skutek lobbingu bankowego złagodzone - wystarcza oświadczenie złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Rygor formy nie dotyczy oświadczenia składanego przez drugą stronę (wierzyciela hipotecznego).

Hipoteka przymusowa

Podstawą wpisu do księgi wieczystej może być:

• postanowienie sądu o udzieleniu zabezpieczenia
• tytuł wykonawczy
• postanowienie prokuratora
• nieostateczna decyzja administracyjna
• zarządzenie zabezpieczenia

Hipoteka ta powstaje bez woli właściciela obciążanej nieruchomości.

Przedmiot hipoteki

Hipoteka może obciążać nieruchomość, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie, w całości lub w części ułamkowej, stanowiącej udział współwłaściciela.

Szczególne postaci hipoteki

• hipoteka łączna

  Hipoteka, która obciąża kilka nieruchomości w ten sposób, że wierzyciel może żądać zaspokojenia się z dowolnej nieruchomości spośród obciążnych, wedle własnego wyboru. Celem hipoteki łącznej jest ułatwienie i obniżenie kosztów ustanawiania zabezpieczenia pojedynczej wierzytelności na większej liczbie nieruchomości należących do jednej bądź większej ilości osób. Dzięki szerokiemu uprzywilejowaniu interesów wierzyciela, ten rodzaj hipoteki umożliwia uzyskanie zabezpieczenia rzeczowego o wartości wielokrotnie przenoszącej wartość zabezpieczonej nieruchomości. Hipoteka łączna może być jednocześnie hipoteką kaucyjną bądź przymusową – po spełnieniu wymagań przewidzianych dla tych odmian hipoteki. Należy jednak zaznaczyć, że hipoteka łączna przymusowa może zostać ustanowiona wyłącznie na nieruchomościach, których właściciele są współdłużnikami solidarnymi albo jeśli są one już obciążone inną hipoteką łączną. Hipoteka łączna może powstać również na skutek podziału wcześniej obciążonej nieruchomości. Obciąża wówczas wszystkie nowo powstałe nieruchomości.

• hipoteka kaucyjna

  Hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności o wysokości nieustalonej, zarówno istniejące, jak i dopiero mogące powstać w przyszłości. Dla takich hipotek oznacza się sumę pieniężną, do wysokości której wierzyciel hipoteczny może domagać się zaspokojenia z obciążonej nieruchomości.

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka wygasa z chwilą zapłaty wierzytelności zabezpieczonej albo złożenia sumy tej wierzytelności do depozytu sądowego połączonego ze zrzeczeniem się prawa do odebrania tej kwoty. W razie bezpodstawnego (np. omyłkowego) wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, wygasa ona po upływie 10 lat.

Zobacz też

• subintabulat

Linki zewnętrzne

• Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm., dział II

ATTAC Polska (z ang. Association for the Taxation of financial for the aid of Citzen, pol: Obywatelska Inicjatywa Opodatkowania Obrotu Kapitałowego) - międzynarodowe stowarzyszenie działające w Polsce, którego celem jest przeciwstawianie się wszelkim formom wyzysku i dyskryminacji jednostek za pomocą dominacji ekonomicznej i przymusu politycznego. Przewodniczącą organizacji jest Ewa Ziółkowska.

• Strona ATTAC Polska

Lista 25 największych banków światowych

Stan: koniec 2005

Według kapitału własnego

Według sumy bilansowej

Zobacz też

• Bank

Linki zewnętrzne

• Die Bank: Największe banki świata
• Czasopismo The Banker
• Lista banków - enwiki

Obligacje hipoteczne - [collateralized mortgage obligation - CMO]rodzaj obligacji, które są emitowane pod dany zastaw hipoteczny. Ich zaletą jest to, że mają one pełne pokrycie w określonych nieruchomościach, gdyż w przypadku bankructwa danej firmy wartość takich obligacji może wykazywać nawet dość znacznący ich wzrost cenowy. Pierwsze obligacje hipoteczne zostały wyemitowane w roku 1983. Podstawową zasadą tworzenia obligacji hipotecznych, jest redystrybucja przepływów gotówkowych ( oprocentowania i płatności kapitałowych) do różnych transz emisji.

American Home Mortgage - dziesiąta co do wielkości instytucja w USA udzielająca kredytów hipotecznych (głównie specjalnych kredytów: subprime loan). 31 lipca 2007 oznajmiła, że nie posiada już funduszy na udzielanie nowych kredytów, co stawia pod znakiem zapytania dalsze jej istnienie.

Funkcję banku centralnego pełni Banca Naţională a României (założony w 1880, z siedzibą w Bukareszcie, 19 oddziałów). Największe banki komercyjne to: Banca Agricolă SA (założony w 1968, z siedzibą w Bukareszcie, 180 oddziałów, w roku 2001 częściowo sprywatyzowany, 57% udziałów posiada państwo); Banca Comercială Română SA (założony w 1990, z siedzibą w Bukareszcie, 270 oddziałów, 70% udziałów posiada państwo); Banca Română Pentru Dezvoltare SA (założony w 1990, z siedzibą w Bukareszcie, 191 oddziałów, w roku 1999 sprywatyzowany); Alpha Bank România SA (założony w 1994, z siedzibą w Bukareszcie); Deutsche Bank, który do Rumunii wszedł w roku 1998.