Hipoteczny

Bank BPH S.A. (Bank Przemysłowo-Handlowy) – bank z siedzibą w Polsce. Bank BPH SA powstał 31 grudnia 2001 r. w wyniku połączenia Banku Przemysłowo-Handlowego SA i Powszechnego Banku Kredytowego SA w Warszawie, które jako banki komercyjne zostały wydzielone ze struktur Narodowego Banku Polskiego 1 lutego 1989 r.

Proces połączenia BPH i PBK jest skutkiem integracji kapitałowej ich inwestorów strategicznych: HypoVereinsbank AG i Banku Austria Creditanstalt AG(BA-CA), przeprowadzonej pod koniec 2000 roku. Po sfinalizowaniu fuzji prawnej BPH i PBK, udział BA-CA w strukturze własności Banku wynosi 71,2%, udział Skarbu Państwa 3,7%, natomiast reszta akcji znajduje się w wolnym obrocie.

W wyniku fuzji prawnej powstał trzeci bank w Polsce pod względem wielkości aktywów. Łączne aktywa Banku BPH na koniec 2002 roku wyniosły ponad 42,5 mld zł. Udział rynkowy w podstawowych produktach bankowych banków komercyjnych przekracza 10%, w tym udział w kredytach mieszkaniowych dla osób prywatnych wynosi niemal 17%.

Bank BPH jest uniwersalnym, ogólnopolskim bankiem obsługującym 2,6 miliona klientów, posiadającym około 500 placówek zlokalizowanych we wszystkich województwach. Świadczy usługi kredytowe, depozytowe i rozliczeniowe dla klientów detalicznych i instytucjonalnych. Obsługuje zarówno duże przedsiębiorstwa, powiązane z rynkiem międzynarodowym, jak i małe i średnie firmy, a także jednostki sektora publicznego. Obsługa klientów prowadzona jest w placówkach bankowych oraz przez alternatywne kanały dystrybucji. Coraz większe znaczenie w świadczeniu usług odgrywają kanały elektroniczne. Bank tworzy grupę kapitałową, której podmioty uzupełniają ofertę produktów banku o m.in. bankowość hipoteczną, usługi ubezpieczeniowe, leasingowe oraz zarządzanie aktywami. Spółka zależna HypoVereinsbank Bank Hipoteczny SA jako pierwsza w Polsce uzyskała licencję NBP na prowadzenie działalności hipotecznej.

BPH, Bank

Romanów – wieś w Polsce położona w województwie śląskim, w powiecie częstochowskim, w gminie Kamienica Polska.

W latach 1975-1998 miejscowość administracyjnie należała do województwa częstochowskiego.

Zobacz też: Romanów

Linki zewnętrzne

Obligacje hipoteczne - [collateralized mortgage obligation - CMO]rodzaj obligacji, które są emitowane pod dany zastaw hipoteczny. Ich zaletą jest to, że mają one pełne pokrycie w określonych nieruchomościach, gdyż w przypadku bankructwa danej firmy wartość takich obligacji może wykazywać nawet dość znacznący ich wzrost cenowy. Pierwsze obligacje hipoteczne zostały wyemitowane w roku 1983. Podstawową zasadą tworzenia obligacji hipotecznych, jest redystrybucja przepływów gotówkowych ( oprocentowania i płatności kapitałowych) do różnych transz emisji.

Wskaźnik Ubóstwa Społecznego - HPI - (ang. Human Poverty Index) - miernik powołany przez ONZ, opisujący w zakresie społecznego rozwoju intelektualno-ekonomicznego. Powszechnie uważa się go za bardziej miarodajny niż Wskaźnik Rozwoju Społecznego, czy nawet PKB - bowiem w przypadku HPI brane są pod uwagę nie tylko zarobki w odniesieniu do struktury demograficznej, ale porównanie ze stopniem ubóstwa, i poziomem rozwoju intelektualnego: analfabetyzmem czy długoterminowym brakiem zatrudnienia.

Wyróżnia się HPI-1 i HPI-2, które stosuje się zależnie od ogólnego poziomu rozwoju badanego państwa lub społeczności.

Hotel Orbis-Grand to najstarszy hotel w Łodzi, znajduje się przy ulicy Piotrkowskiej 72.

Z obiektów tego typu powstałych w drugiej połowie XIX wieku tylko Grand przetrwał do naszych czasów i nadal cieszy się dobrą renomą. Oprócz niewielkich zmian budynek tego obiektu zachował zewnętrzny wygląd, nadany mu po gruntownej przebudowie w 1913 r.

Budynek zaprojektował Hilary Majewski w latach 1872 - 1887 przy ulicy Piotrkowskiej, nr hipoteczny 510 - 511. Początkowo budynek mieścił fabrykę Ludwika Meyera. Przebudowany na hotel w 1887 roku. Drugiej przebudowy dokonano w latach 1912 - 1913 według projektu Majewskiego i Dawida Langego.

Grand

Nordea Bank Polska S.A. - bank komercyjny z siedzibą w Gdyni.

Linki zewnętrzne

• Strona internetowa banku

Lande Dawid (ur. 14 kwietnia 1868 w Łodzi - zm. 10 września 1928 w Karlowych Varach)

W Łodzi skończył szkołę rzemieślniczą, następnie studiował w Petersburgu w Instytucie Inżynierów Cywilnych. Zanim powrócił do rodzinnego miasta, po ukończeniu studiów przez dwa lata pracował w Berlinie w biurze architektonicznym “Keyser i Grossheim“. W Łodzi założył własne biuro architektoniczne.

Inżynier architekt, popularny architekt owych czasów, znany z wielu udanych realizacji w Łodzi i w Warszawie.

Główne dzieła

• 1895 budynek przy Gdańskiej (dawniej Długiej) 42
• 1894 Kamienica Mieczysława Pinkusa i Jakuba Lende
• 1897 Kamienica Dawida Sendrowicza przy Piotrkowskiej 12
• 1897 Synagoga w Łodzi (ul. Piotrkowska 114/116)
• 1901 kamienica Zaręby w Warszawie u zbiegu ulic Chmielnej i Zielnej. Za projekt której otrzymał pierwszą nagrodę w 1899 roku.
• Przy ulicy Piotrkowskiej - stoją jego budowle pod numerami: 12 (róg Południowej, 1901rok), 35, 53, 56, 85, 123, 126 (1902rok)
• 1902 luksusowa neorokokowa kamienica przy Kościuszki 21
• Dom niemieckiego przemysłowca Reinhardta Bennicha, z czysto secesyjną dekoracją, zaprojektowany w 1903 roku
• Grand Hotel przy ulicy Piotrkowskiej, nr hipoteczny 510 - 511. Początkowo budynek mieścił fabrykę Ludwika Meyera. Przebudowany na hotel w 1887 roku. Drugiej przebudowy dokonano w latach 1912 - 1913 według projektu Hilarego Majewskiego(zmarł w 1892 r.!) i Dawida Landego. Obecnie Orbis-Grand przy ulicy Piotrkowskiej 72.
• 1904 Dom Maurycego Spokornego w Warszawie. Luksusowa kamienica z kanalizacją, wodociągami i ogrodem na dachu. Uznana została za jedną z najważniejszych budowli secesyjnych w Polsce.
• 1904 Willa Leona Rappaporta
• 1910 Projekt pałacyku przy Gdańskiej 107
• 1923 Projekt Banku przy al. T. Kościuszki 63 w Łodzi
• 1925 rozstrzygał w konkursie na projekt Domu Ludowego w Łodzi
• 1927 rozstrzygał w konkursie na rozwiązania urbanistyczne osiedla na Polesiu Konstantynowskim.

Lande Dawid
Lande, Dawid

Miejscowości w USA:

• Red Bank – miasto w stanie New Jersey, w hrabstwie Monmouth
• Red Bank – jednostka osadnicza w stanie Karolina Południowa, w hrabstwie Lexington
• Red Bank – miasto w stanie Tennessee, w hrabstwie Hamilton

Kredyt hipoteczny - długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Udzielany najczęściej na budowę lub zakup nieruchomości.

Podział

• Ze względu na cel:
  • Kredyt hipoteczny - środki przekazywane są na zakup domu, mieszkania własnościowego, spółdzielczego lub innej nieruchomości. Uruchamiany w całości, bank przelewa kwotę kredytu na rachunek sprzedającego (np. dewelopera) na podstawie umowy kupna-sprzedaży.
  • Kredyt budowlano-hipoteczny - środki przeznaczone są na budowę domu przez osobę fizyczną, spółdzielnię lub dewelopera. Uruchamiany w całości lub transzach. Przy uruchomieniu w transzach odsetki naliczane są od wykorzystanej kwoty, a nie od całości przyznanej sumy. Do momentu uzyskania pozwolenia na zamieszkanie lub odbioru na podstawie protokołu ze spółdzielni spłacane są tylko odsetki bez kapitału. Do wniosku o kredyt załącza się kosztorys celem późniejszego rozliczenia wydatków na podstawie faktur.
  • Pożyczka hipoteczna - środki są przekazywane na dowolny cel (niekoniecznie związany z budową lub zakupem nieruchomości).

• Ze względu na walutę:
  • W walucie krajowej.
  • Denominowane - kredyt udzielany jest w walucie krajowej, ale w dniu podpisania umowy jego wartość jest przeliczana na walutę obcą (np. EUR, USD, JPN, CHF) według bieżącego kursu. Harmonogram rat podany jest w walucie obcej. Spłata dokonywana jest w walucie krajowej po przeliczeniu według kursu waluty przypadającym na dzień spłaty. Najkorzystniejszy jest kredyt spłacany na podstawie fixingu (kursu średniego) ze względu na brak różnicy w wartości. Jednak większość kredytów jest przyznawana systemem: udzielenie - suma podzielona przez kurs kupna danego banku, spłata - rata pomnożona przez kurs sprzedaży. Ten system powoduje, iż w momencie udzielenia kredytu mamy wyższą kwotę do spłaty wynikającą z różnicy kursów.

Kredyt denominowany - przykłady

Kredyt na kwotę 80 000 PLN denominowany w EUR. Zakładając, że w dniu podpisania umowy kurs kupna przez bank wynosi 4,00 PLN/EUR, a kurs sprzedaży 4,10 PLN/EUR kwota kredytu wymieniona w umowie to 20 000 EUR (po kursie kupna), a rata 200 EUR. Rata w dniu uruchomienia wynosi 820 PLN (po kursie sprzedaży), a spłata całości w tym dniu to 82 000 PLN.

W przypadku kredytów denominowanych uruchamianych w transzach prawie pewne jest, że wartość przekazanych kwot nie będzie zgodna z wartością wskazaną w umowie z deweloperem lub spółdzielnią ze względu na różnicę kursów w dniu uruchomienia. Jeśli kwota kredytu to 80 000 PLN (po denominacji 20 000 EUR) i jest on wypłacany w czterech transzach:

• kurs waluty pierwszej transzy (kurs sprzedaży przez bank) 4,00 PLN, wartość 1. transzy - 20 000 PLN (5 000 EUR x 4,00 PLN = 20 000 PLN),
• kurs waluty drugiej transzy (kurs sprzedaży przez bank) 3,90 PLN, wartość 2. transzy - 19 500 PLN (5 000 EUR x 3,90 PLN = 19 500 PLN) - brak 500 PLN.

W przypadku kursu wyższego niż przy pierwszej transzy niższa będzie tylko suma w walucie (w przykładzie EUR) natomiast suma pozostanie bez zmian.

Zabezpieczenia

• Docelowe: hipoteka.
• Tymczasowe (do czasu ustanowienia hipoteki):
  • ubezpieczenie kredytu,
  • poręczenie według prawa cywilnego,
  • weksel,
  • blokada środków na rachunku (np. lokaty),
  • poręczenie osoby trzeciej, posiadającej zdolność kredytową.

Koszty

• Prowizja bankowa
• Ustanowienie hipoteki
• Koszty notarialne
• Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości jej nie posiadających lub przy wydzieleniu odrębnego lokalu w nieruchomości
• Ubezpieczenie od zdarzeń losowych z cesją praw z polisy na bank kredytujący (niezbędna w całym okresie kredytowania w odróżnieniu od ubezpieczenia kredytu - tylko do momentu ustanowienia hipoteki)
• Ubezpieczenie na życie z cesją na rzecz Banku (coraz częściej i chętniej stosowane przez banki)

Hipoteczny

Bank hipoteczny - bank wyspecjalizowany w udzielaniu kredytów hipotecznych na cele budownictwa mieszkaniowego i przemysłowego. Środki na finansowanie swojej działalności pozyskuje głównie z emisji hipotecznych listów zastawnych, ale także poprzez przyjmowane lokaty terminowe, emisję obligacji i zaciągane kredyty.

Hipoteczny