List zastawny. hipoteczny
Listy zastawne są to dłużne papiery wartościowe, do emitowania ich uprawnione są tylko banki hipoteczne, obrót nimi reguluje „Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych z 29 sierpnia 1997 r.”
Listy zastawne dzielimy na:
- hipoteczne listy zastawne
- publiczne listy zastawne
Zalety listów zastawnych
- jasne ramy prawne
- wysoki poziom bezpieczeństwa
- banki hipoteczne są pośrednią własnością banków z UE o silnych podstawach finansowych, możliwe potencjalne wsparcie
- szybko rozwijający się sektor kredytów hipotecznych w Polsce
Wady listów zastawnych
- niesprzyjające otoczenie prawne: przewlekłe procedury, zmieniające się przepisy
- ramy prawne nie w pełni obejmują wszystkie ryzyka, np. ryzyko stopy procentowej i kursowe
- prawdopodobne niedopasowanie zapadalności pomiędzy listami a kredytami w rejestrach zabezpieczeń
- ryzyko kredytowe w obrębie rejestru zabezpieczenia:koncentracja, wysoki udział kredytów komercyjnych, przeważnie kredyty denominowane w walutach obcych